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2006年1月1日，甲公司向乙公司租入全新办公用房一套，租期3年。办公用房原账面价值30 000 000元，预期使用25年。租赁合同规定租赁开始日甲公司向乙公司一次性支付1 200 000元，第一年年末支付100 000元，第二年年末支付150 000元，第三年年末支付200 000元。租期满后预付租金不退，乙公司收回办公用房使用权。

要求：分别承租人和出租人编制相关的会计分录。

案例解析

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（1）承租人的会计处理

由于该项租赁不符合融资租赁的任何标准，应作为经营租赁处理。确认租金费用时，不能依据各期实际支付的租金金额确认，而应按直线法平均分摊确认各期的租金费用。此项租金总额为1 650 000元（1 200 000+100 000+150 000+200 000），按直线法，每年应摊销550 000元（1 650 000÷3）。各年的会计分录如下：

2006年1月1日：

借：长期待摊费用                           1 200 000

    贷：银行存款                                     1 200 000

2006年12月31日：

借：管理费用                               550 000

    贷：银行存款                                      100 000

        长期待摊费用                                  450 000

2007年12月31日：

借：管理费用                               550 000

    贷：银行存款                                   150 000

        长期待摊费用                               400 000

2008年12月31日：

借：管理费用                               550 000

    贷：银行存款                                   200 000

        长期待摊费用                               350 000

（2）出租人的会计处理

2006年1月1日：

借：银行存款                               1 200 000

    贷：其他应收款（或应收账款）                     1 200 000

2006年12月31日：

借：银行存款                               100 000

    其他应收款（或应收账款）                450 000

    贷：租赁收入                                  550 000

2007年12月31日：

借：银行存款                               150 000

    其他应收款（或应收账款）                400 000

    贷：租赁收入                                   550 000

2008年12月31日：

借：银行存款                               200 000

    其他应收款（或应收账款）                350 000

    贷：租赁收入                                   550 000